叶某的丈夫于90年代时将村里分配的一块宅基地以1万元价格出售给郭某，双方并签订协议书。郭某事后在该土地上建了三层建筑。2013年，叶某的丈夫去世时道出上述事实，叶某与子女方得知在番禺原来还有一块土地，经过多次协商不成，叶某委托梁律师向番禺区人民法院起诉，要求返还土地及房屋，经番禺法院审理认定，叶某与郭某签订的宅基地转让协议无效，判处郭某于生效之日十日内返还该土地以及房屋。