买很多朋友打算趁现在国家福利好在农村建房子养老，同时很多农民工建房不容易，建房合同是关键！建房是需要跟施工队签订承包合同书，因为这份合同是具有法律效力的文件，具体的农村建筑合同书怎么写，就跟随小编一起来了解一下吧！

　　一、农村建筑合同书怎么写

　　（一）甲方：某某某　乙方：某某某

　　甲方需要在本村建造一栋房屋，房屋层数几层，总面积约多少平方米，由乙方进行房屋的承包施工。双方本着平等、诚信、互利的原则，同时确保施工的安全、高效、优质，经双方协商同意签订本合同，并共同遵守：

　　（二）承建项目

　　乙方需按照甲方提出的要求或者设计图纸进行承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼面、楼梯、现浇混凝土及地面等；室内粗粉刷、贴瓷砖、粉水泥砂浆、安装下水管道、落水管等；房屋顶层的层面需加浆磨光，同时要作好防渗透水的处理。

　　（三）承包方式

　　采用包工不包料的方式进行承包。

　　甲方需提供建房所需的一应材料，包括：砖、砂、碎石、水泥、钢材、水管、扎丝、水电等等。

　　乙方需提供施工技术、施工工具、劳务及生产生活的一切用具等。

　　（四）承包价格

　　每平方米人民币大写，房屋的建筑面积按照每层楼的外墙计算。施工范围则包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体计算。

　　（五）付款方式

　　合同签订完毕后，施工工具进场，人员到位，预付３０％，完成第一层砖砌并捣制好楼面付到５０％，完成第二层以及屋顶付到７５％，工程全部完工后，交验完毕付到９０％，预留１０％为质量保证金，完工一年内无质量问题，结清尾款。

　　（六）质量要求

　　乙方需按照国家规定的房屋质量标准和要求进行施工，不合格的部分由乙方负责返工，且返工的费用由乙方全权负责或这由甲方在乙方的工程款中进行扣除。

　　（七）工期要求

　　主体工程工期为多少天，从签订合同之次日起计算，乙方必须在某年某月某日前完成房屋的主体工程，如遇天气原因则进行顺延，乙方不能以各种原因拖延甲方建房完工的时间。如遇乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。

　　（八）双方责任

　　甲方负责水电到位供给以及原材料的及时进场。

　　乙方必须保证工程的质量和进度，按照甲方要求和设计图纸进行施工，需做到节约材料，并保管好材料，不得丢失。

　　（九）注意安全

　　劳保措施，施工防护措施需做到位。如乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位的原因而出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。

　　（十）后期维修

　　因乙方质量问题所产生的房屋维修费用由乙方全权承担，同时还要承担由此所发生的相关赔偿及责任。

　　（十一）其它

　　其它未尽事宜，由双方协商解决，同时按照国家及当地标准从严执行。

　　本合同一式两份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。

　　甲方签字（章）：

　　乙方签字（章）：

　　签订日期：某年某月某日

二、建房成本提升如何解决

　　前几年农村盖房比较便宜，因为人工和建材都便宜。但是这几年，随着各种环保措施的施行，很多地方建材的价格几乎是翻倍在涨，砖窑被炸了、沙子也不让挖了等等导致建材价格是一路猛涨。所以咱们签合同一定要说清楚，一旦建材价格暴涨，建房成本提高，这个费用该谁来承担，如何解决。

　　三、如何支付款项

　　盖房子的人最担心的就是钱花了，没有把房子盖好，而施工队担心的就是房子盖好了，钱没有到位。所以我们要用合同约定好，按进度付款。比如，进场之后买材料啥的，付一笔，基础做好付一笔，一层完成付一笔，封顶后付一笔，竣工后付一笔等等。