大家在路边经常可以看到一些大型的建筑正在修建，建筑工程一般都是采取承包的方式修建，发包方与承包方之间也会签订好相应的建筑工程承包合同，那么签订建设工程承包合同要注意什么？下面小编为大家详细介绍一下相关知识，欢迎阅读。

　　一、签订建设工程承包合同要注意什么

　　第一、仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要，这一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导如何签订具体的合同条款，更重要的是当具体条款中基本条款未作特别约定时，“通用条款”中对应的条款会成为签约双方一致同意的合同约定。

　　第二、合同价款应当明确约定。工期、质量、工程造价的约定，是建设工程施工合同最重要的内容。

　　第三、详细约定工程预付款、进度拨款和竣工结算程序。

　　第四、建设工程总承包合同应当具体约定发包人、总承包人、分包人相互关系及各自的责任。总包合同应当将各方关系和责任具体化，便于操作，避免纠纷。

　　第五、明确约定监理工程师等各方管理人员的职责和权限。建设工程在施工过程中，发包人、承包人、监理人参与与生产管理的工程技术人员和管理人员较多，往往职责和权限不明确或不为他方所知，造成各方不必要的纠纷。

　　第六、应当明确约定材料设备供应。

　　第七、不可抗力要量化。合同“通用条款”对不可抗力发生以后当事人责任、义务、费用等如何划分均作了详细规定。

　　第八、运用担保条款，降低风险系数。在签订合同时，可以运用法律制度中的担保制度来防范或减少合同条款所带来的风险。如承包人在向发包人提供履约担保的同时，发包人也应该向承包人提供工程款支付担保。

　　第九、约定违约条款应当注意的情况。应当约定违约金或赔偿金具体的数额和计算方式，要具有可操作行，以防止事后争议。

　　第十、约定争议的解决方式应当注意事项。争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，签约双方应达成一致意见。

二、建筑工程承包合同包括什么内容

　　可以依据国家颁布的有关合同示范文本拟定建设工程承发包合同专用条款，并特别注意以下条款：

　　（1）工程名称、地点、范围和内容；

　　（2）工期，包括整体工程的开、竣工工期以及中间交付工程的开、竣工工期；

　　（3）工程质量保修期及保修条件；

　　（4）工程造价；

　　（5）工程验收及工程价款的支付、结算方式、支付方式；

　　（6）设计文件及概算预算、技术资料的提供日期及提供方式；

　　（7）材料的供应及材料进场期限；

　　（8）工程变更；

　　（9）违约、索赔和争议；

　　（10）当事人约定的其他事项。

　　三、工程承包协议书怎么写

　　发包方　（以下简称甲方）　立合同单位：

　　承包方　（以下简称乙方）

　　为了明确责任，按质、按量、按时完成任务，依据《中华人民共和国经济合同法》及国家有关法律、法规和政策的规定，结合本工程具体情况，经双方协商，签订如下条款，共同遵守。

　　第一条　工程概况

　　1、工程名称：

　　2、工程地点：

　　3、工程范围和内容：

　　4、工程总造价：

　　5、质量等级：

　　6、工程工期：

　　第二条　承包方式

　　本工程采取下列第　项方式承包。

　　（1）按施工图预算加签证、加政策性调整结算；

　　（2）包工不包料；

　　（3）包工包料。

　　如采取全部包干金额，一般不得调整。但遇设计变更或政策性调整引起设备、材料价格的调整及人力不可抗拒的自然灾害，可调整合同工程价格。

　　第三条　价款支付与结算

　　1、工程款支付方式：

　　2、由于工程设计变更而引起的工程量增减，价格按相关定额进行增减，按实结算。

　　3、工程结算依据

　　第四条　工程变更

　　本工程在施工中，任何一方不得任意变更设计。如确需变更时，双方协商，签证协议后方可变更。

　　第五条　工程验收

　　1、工程竣工后，双方组织有关人员及时验收。

　　2、工程竣工验收后，甲方方可使用。未经验收而使用则视为合格工程。

　　第六条　保修条件及期限

　　保修期　个月，在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方无偿保修（因甲方使用不当及人为损坏，不在无偿保修范围内）

　　第七条　双方责任

　　甲方：

　　1、工程开工前，应交给乙方施工图纸　份，地质勘察报告　份，并组织原设计单位向乙方进行技术交底和图纸会审。

　　2、做好施工区域内“三通一平”（水通、电通、路通、场地平）及地下原有管道、电路及其他障碍物的清理迁移工作。

　　3、确保乙方施工中的工作、生活环境，协助乙方协调当地群众关系。

　　乙方：

　　1、根据甲方按合同提供的建设工程文件、图纸、资料和有关规定等，及时编制施工方案，做好各项施工准备工作；

　　2、负责施工现场布置，指定电源、水源、道路和材料堆放位置；

　　3、严格按照施工图和技术说明书进行施工，确保工程质量。按合同规定时间，如期完工并交付验收，如遇不可抗拒因素，合同工期顺延。

　　第八条　违约责任

　　乙方的责任：

　　1、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。

　　2、工程未按合同规定的工期交付使用的，每逾期１天，按工程造价万分之　付违约金。

　　甲方的责任：

　　1、未能按照合同的规定履行自己应付的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿乙方由此造成的实际损失；

　　2、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿乙方由此造成的停工、窝工、返工、倒运，人员和机械设备调迁，材料和构件积压的实际损失；

　　3、工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任；

　　4、乙方验收通知书送达３日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金；

　　5、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款方法规定的延付金额每日万分之　偿付乙方赔偿金。

　　第九条　安全、文明施工

　　乙方应按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。

　　乙方应文明施工，加强建设工程施工现场管理，保障施工顺利进行。

　　第十条　附则

　　1、双方协商同意的有关修改建筑设施变更文件、洽商记录、会议记要以及资料图表等，也是本合同的组成部分；

　　2、甲方指定　为工地代表；乙方指定　为工地代表。

　　3、本合同未尽事宜，双方另行解决。

　　4、本合同一式　份，甲、乙双方各执　份。

　　甲方（签章）

　　乙方（签章）

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