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租赁合同中的风险由谁承担？
导读：租赁合同的履行过程中，可能会出现租赁物的毁损、灭失或者部分毁损灭失的客观情况以及因为发生这些客观事件而导致合同无法履行的情况。那么，在租赁过程中产生的风险又由谁承担呢?1、租赁物毁损、灭失风险的承担问题。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身的过错造成的，出租人应当自己负责;租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则
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商铺租赁合同没到期违约怎么办呢?
一、商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履
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不定期租赁合同纠纷的处理办法
跟出租方签订了不定期房屋租赁合同，房屋租赁格式合同提供方为出租方。如果出租方在约定的时间内提前通知承租方要终止或者变更合同，而承租方不同意终止或者变更，此时发生的不定期租赁合同纠纷如何裁决呢?比如签订了房屋不定期租赁合同，在下一次交付租金之前，出租人提前通知承租人说要涨房租，而承租人不同意涨房租且要求按原租金额继续承租;法律规定不定期租赁合同中，出租人没有随时解除合同的优先权，而承租人有随时解除
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买卖不破租赁生效的条件有哪些
一、什么是买卖不破租赁合同法第229条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该规定即充分体现租赁合同的物权化特点，也可称为买卖不破租赁。物权是对物的直接管理并排除他人干涉的权利。最典型的物权是所有权，此外还包括抵押权、留置权、质权、典权等。所谓租赁权的物权化是指在租赁关系存续期间，承租人对租赁物的占有使用可以对抗第三人，即使第三人是该租赁物的所有权人或享有其他物权的人。根据该
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租房人拖欠租金,出租人怎么办?
在现在租房非常普遍的情况下，租房人拖欠租金怎么办，承租人不交租金如何办?出租人怎么维护自身合法权益?本文将为您详细解答。按国家规定：拖欠租金累计六个月以上的，出租人可终止租赁合同。如果房东要求承租人搬出该租赁房屋，但承租人不肯搬出去，房东又追不到钱，那么房东可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付拖欠的租金，起诉时可同时申请财产保全，扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出，此类措施只能
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出租人与承租人如何避免房屋租赁纠纷
有关房屋租赁纠纷的报道越来越多，押金拒退租客被撵等恶性事件频频发生，我们租房怎么才能保障自己的利益不受侵害。如何在众多的房源信息中找到适合自己的房子，避免租赁纠纷的发生?1 房屋出租后出租房和承租方应该前往房屋所在地的房屋租赁管理所登记备案，以保障双方的利益能得到有效保障。2 警惕二手房东。目前，房屋租赁市场上，二手房东现象非常泛滥，经常发生前脚二手房东租房，后脚房东过来收房子，给租房者造成经济
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